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穷爸爸,富爸爸~5

www.portalimprovisando.com2019-08-02
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  穷爸爸,富爸爸~5

  第三课关注自己的事业

1.麦当劳的创始人究竟做了什么?

在Ray的商业计划中,麦当劳的基本业务是出售麦当劳的分支机构。他总是重视每家商店的位置,因为他知道物业和地点将是每家商店成功的最重要因素。事实上,购买商店的人为他们为麦当劳购买的土地付了钱。

今天,麦当劳是世界上最大的独立房地产企业,它拥有的房地产比天主教堂更多。今天,麦当劳在美国和世界其他地方的角落和十字路口都有一些黄金地段。

基思说这是他一生中最重要的一课。今天,基思经营洗车,但他最重要的业务实际上是洗车的房地产。

在最后一章的最后,我们使用图表来说明大多数人为他人工作,而不是为自己工作。首先,他们必须为公司的老板工作,然后为政府征税,最后为向他们提供住房抵押贷款的银行工作。

我小时候家附近没有麦当劳。然而,Rich Dad教我和Mike和Ray Crocker教给德克萨斯州立大学的MBA学位。这是致富的第三个秘密。

第三个秘诀是:“专注于自己的事业。”有经济困难的人经常为他人工作,其中许多人在无法工作时变得一无所有。

2.专注于你的职业生涯

一张图片胜过千言万语。下面是一份损益表和资产负债表,很好地描述了Ray Crocker的想法。

我们目前的教育体系致力于让年轻人学习和找到一份好工作,他们的生活将围绕工资或上述收入项目。

在学习了一定的基础知识后,他们将到更高水平的学校培养专业技能,他们将接受培训,成为工程师,科学家,厨师,警察,艺术家,作家等。这些专业技能使他们成为工薪阶层为钱而努力。

请注意你的职业生涯与你的职业生涯截然不同。

我经常问人:“你的职业是什么?”他们会说,“我在银行工作。”然后我问他们是否有银行。他们通常回答:“不,我只在那里工作。” p>

在这个例子中,他们混淆了自己的职业生涯和职业生涯。他们可以在银行工作,但他们仍然应该有自己的事业。 Ray Crocker非常清楚职业和职业之间的差异。他的职业生涯始终如一。他是个商人。他卖掉了牛奶搅拌机,然后转售了汉堡包。但当他出售麦当劳的商店时,他的职业生涯就是购买可以带来收入的房地产。

4.学校的问题是你在那里学到什么,你会做什么。

如果你正在做饭,你将成为一名厨师;如果你学习法律,你将成为一名律师;如果你正在学习自动化,你将成为一名机械师。参与你所研究的职业的可怕后果是,它会让你忘记关注你的职业生涯。人们用尽生命来关注别人的事业,让别人富裕起来。

为了财务安全,人们需要专注于自己的业务。你职业生涯的重点是你的资产,而不是你的收入。正如我之前所说,秘诀是了解资产和负债之间的差异,以及购买资产。

5.富人的重点是资产,而其他人关心收入。

这就是为什么我们总是听到人们说:“我想提高工资”,“如果我能晋升,我有多好”,“我想回到学校继续学习,以便找到更好的工作” ,“我加班加点,”也许我可以做两份工作“,”我会在两周内辞职,因为我找到了一份工资较高的工作“,等等。

在某些情况下,这些想法是明智的。但如果你听Ray Crocker,你会发现你没有注意到你的职业生涯。上述想法仅围绕薪资收入。只有当您使用额外收入购买可产生收入的资产时,才能获得真正的财务保障。

当经济衰退不可避免地出现时,成千上万的工人会发现他们称之为最大的资产 - 房子,他们将要活着吃掉它们!这个被称为房子的房产每个月都要花钱。汽车 - 他们的其他“资产”也在蚕食他们的生命。在车库以1000美元的价格购买的高尔夫球杆现在价值不到1000美元。如果没有专业保护,他们就会失去对生活的依赖。他们认为的资产无法帮助他们渡过金融危机。

我想我们大多数人已经填写了一份信用申请表,以获得贷款买房子或买车。所谓的“净资产”非常有趣,因为根据银行的会计实践,允许人们算作资产是非常有趣的。

有一天,因为我的财务状况似乎很差,我决定申请贷款。因此,我将新购买的高尔夫球杆,我的艺术收藏品,书籍,立体声音响,电视,阿玛尼西装,手表,鞋子和其他个人物品装入资产,以增加资产数量。

最后,我的贷款申请被拒绝,因为我投资了太多的房地产。信贷委员会不相信我从房地产投资中获得的大量收入。他们只想知道为什么我没有正式工作赚取薪水。他们也不会问阿玛尼西装,高尔夫球杆或艺术品收藏品的来源。当你不符合“标准”规范时,生活将会非常严峻。

每当我听到有人说他的净资产是100万美元或10万美元或任何其他数字时,他都有点害怕。净资产不是一定的事情,主要是因为当你开始出售资产时,你必须为你获得的收入纳税。

很多收入较低的人更有可能陷入财务困境。为了获得更多现金,他们必须出售资产。他们的个人资产的出售价格远低于资产负债表上列出的价格。如果他们在出售资产后获得收益,他们就必须缴税,所以每次他们得到回报,政府都会拿一个,这减少了可以用来帮助他们摆脱债务的现金。这就是为什么我说某人的实际净资产比他们想象的要少得多。

开始关注自己的业务,在继续工作的同时购买一些房地产,而不是购买债务或个人物品,一旦你被带回家就毫无价值。

当你从停车场开出一辆新车时,它已经贬值了25%。即使您的银行经理要求您将其包含在资产中,汽车也不是真正的资产。在一个新的400美元的钛金属高尔夫球杆被我踢了之后,它的价值仅为150美元。

对于成年人来说,保持低消费,减少借贷和努力工作将有助于您建立稳固的资产基础。对于经济上不独立的年轻人,父母应该教他们找出资产和负债之间的差异,这样他们就可以在离家,结婚,买房,生孩子,陷入财务危机之前建立坚实的基础。完全依靠工作和贷款。这对资产基础非常重要。我见过许多年轻夫妇,他们已经陷入了一种生活方式,即使在工作多年之后也无法摆脱债务。

对于大多数人来说,当他们最小的孩子离开家时,他们意识到他们没有准备好退休并开始赚钱。然后他们的父母生病了,他们承担了新的负担。

那么,您或您的孩子应该获得什么样的资产?在我看来,实际资产可以分为以下几类:

1.在没有我在场的情况下可以正常运作的企业。我拥有它们,但它们由其他人运行和管理。如果我必须在那里工作,那不是我的职业,而是我的职业;

2.股票;

3.债券;

4.共同基金;

5.产生收入的房地产;

6.票据(借款);

7.版税,如音乐,手稿,专利;

8.具有良好市场的任何其他有价值的,创收或增值的潜力。

当我还是个孩子的时候,我受过良好教育的父亲鼓励我找到一份安全的工作,而富爸爸鼓励我去找我最喜欢的资产。 “因为如果你不喜欢它,你就不会关心它了。”我选择房地产因为我喜欢建筑物和土地,我喜欢买它们。我愿意整天看着它们,即使有问题,我也不会再爱它们了。但对于那些讨厌房地产的人来说,投资房地产显然不是一个好主意。

如果可能的话,尽量迟到。这样做的好处是可以延迟缴纳所得税,从而使资产大幅增长。我拥有的财产通常会在7年内释放。

多年来,即使我在海军陆战队和施乐公司工作,我也遵循了富爸爸的建议。我去上班,但我也关注自己的事业。我试图通过买卖小公司的股票和房地产来增加我的资产。富爸爸总是强调金融知识。我对会计和现金管理的了解越多,我就能更好地进行投资分析并开始建立自己的公司。

我不鼓励那些不想创办自己公司的人也这样做。因为我知道曲折,我不希望每个人都经营公司。然而,当人们找不到工作时,开设公司是一种解决方案,但失败的可能性是这样的:新公司的90%将在5年内关闭,幸存的公司将在接下来的5年内再次会面。年份。 9/10最终关闭。所以我只建议你这样做,如果你真的想拥有自己的公司。否则,你将继续工作并关注你的职业生涯。

当我谈到我的职业生涯时,我的意思是建立一个强大的资产。一旦你在资产上投入了1美元,就不要让它出来。您应该这样想,这1美元到您的资产项目,它成为您的员工。关于金钱的最好的事情是它可以一天24小时工作,并可以为您的后代服务。你必须像往常一样工作,做一名勤奋的员工,但要不断建立自己的资产。

4.富人和穷人之间的差异

当您的现金流增加时,您可以购买一些奢侈品。富人和穷人之间的一个重要区别是,富人最终会购买奢侈品,穷人和中产阶级会购买大型房屋,珠宝,皮革服装,宝石,游艇等奢侈品,因为他们想要看起来很好。丰富。

他们看起来真的很富有,但实际上他们陷入了贷款陷阱。那些可以为孩子和长期富裕的人留下遗产的人首先建立资产,然后利用资产产生的收入购买奢侈品,而穷人和中产阶级则用他们辛苦赚来的钱并应留下孩子的遗产购买奢侈品。

真正的奢侈品是对投资和积累实物资产的奖励。

例如,当我和我的妻子通过房地产业务获得额外收入时,她去买了一辆梅赛德斯。这不是因为她增加了工作量或承担了购买它的风险。她在房地产业务中的收入为她付出了代价。然而,在房地产投资升值并最终有足够的现金流购买汽车之前,她等了四年。这种奢侈品确实是一种奖励,因为它证明了她知道如何增加她的资产。这辆车不仅对她来说意味着一辆漂亮的汽车,而且还能让她凭借她的财务知识得到它。

大多数人会使用冲动来购买新车或其他奢侈品。他们可能对生活感到恼火,所以期待一些新的东西。用贷款购买奢侈品会导致人们迟早放弃这些东西,因为他们借的债务是沉重的负担。

在您花时间投资和创建自己的事业之后,请为富人的神奇秘密做好准备。这个秘密为富人致富铺平了道路,在路的尽头,你将因为花时间和关注你的事业而获得奖励。

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